貸店舗併用建物への建替えの場合、構造はコンクリート造りにして、三〜四階の“小ビル”にするのが賢明である。そして三〜四階を自分の居住部分に当て、一〜二階を貸店舗とするやり方である。むろん、一階は自己営業用の店舗にするのも可能だ。ところが、一階を貸店舗にする場合、場所さえよければテナントはつきやすいが、問題は二階を貸す場合である。二階は物品販売業には向かないので、テナントはなかなかつきにくいものである。業種としては、美容室、クリニック、喫茶などが普通であるが、立地条件が大きな問題になってくる。あるいはまた、学習塾のテナントも考えられる。
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