防火・耐火を考えるとき、ひとつの建物内の位置関係として、各住戸がどう区分されているかは、重要な問題です。それは火災時の避難の難易にかかわるからです。たとえば、二階にいたときに、同じ建物の別の住戸で火災が発生したとします。もし一階も自分の家なら、その一階に降りて玄関なり窓なりから逃げ出せます。しかし、自分の住戸は二階だけで真下の一階には別の家族が住んでいるとすると、いったん玄関かベランダ側の窓から外に出て、廊下かベランダを通って避難しなければなりません。
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この場合、廊下の途中に燃えている住戸があると、ドアから煙や炎が吹き出していて、通れないかもしれません。以上のようなことを考えると、集合住宅では骨組はもちろんのこと、床や壁の火災に対する強さがひじょうに重要になってきます。しかも、在来軸組構法にしろツーバイフォーやプレファブにしろ、骨に使われている木材の断面が燃えしろ設計できるほど太くありません。そこでこの骨を含めて、床も壁も燃えないものでくるむことにしようというわけです。鉄骨造の耐火被覆と同じです。