そもそも「流行の家」とは何なのでしょうか。「流行」とは、せいぜい三〇年ほどですたれるというのが定説です。日本の木造住宅の寿命は短く、約三〇年といわれていますが、家族が一つ屋根で暮らす期間もほぼ三〇年でしょう。いくら目の色を変えて「流行の家」を手に入れてもその「流行」に浸っていられる期間はたかがしれているのです。そのために、住宅で最も重要な「構造」を忘れてしまったのではそれこそ本末転倒というものです
日本の家って何年もつの？... の続きを読む
ハウスメーカーの営業マンとコンタクトを取ると、メーカーの家づくり、商品の説明、家ができるまでのフローなどについて一通りの説明を受けることになります。その後、営業マンからは建築地の情報を教えてほしいとアプローチされ、情報を与えるとどんな家を希望しているか、間取りや外観のヒヤリングをされます。施主の希望を詳細に伝えると、「それではさっそくラフプランをお作りしましょう」ということになります。このとき注意
ラフプランは文字どおりラフである... の続きを読む
家造りに不可欠なエアコン、カーテンは複数が常識です。それに調べればわかりますが、価格も意外と盲点で「こんなに高いの！」と皆驚かれます。さらにエアコンには室外機も必要です。それを、どこの業者が取りつけるかで価格もかなり違ってきます。特にエアコンや室外機は精密機器の極致と言えます。それ故、信頼のおける丁寧な技術者が行いませんと、すぐに故障の原因になってしまいます。特に、これだけは粗末に扱う会社には絶対
エアコンとその室外機の設置には技術者が不可欠... の続きを読む
老後をどのようにして暮らすかを考えることが、本当はワクワクするほど楽しいことになってもいいではありませんか。「施設」を「住宅」と呼べるものに変えることができたら、話はもっと簡単かもしれません。首都圏では、新型の軽費老人ホームの建設がすすんでいます。個室で食事付き、からだが弱ったら、外部のホームヘルプサービスなどを利用します。行政も、施設側も、できる限り自立して住みつづけられるよう支援する。民間の有
「施設」を「住宅」に変えたい... の続きを読む
材木店から業者に提出された書類には、使用木材の一部始終が詳細に書かれ、予定金額も記入されています。本来は、建築士が設計図書に使用する材木の樹種と等級・断面＝太さを書き込みますから、その設計図書を材木店に渡せば、設計図書どおりの木材を使った場合の見積書が作成できるということになります。ただし、最近の住宅の建築士のほとんどが、木材の中身を書きません。まったく工事業者にお任せといったところです。だから、
材木店から業者に提出された書類... の続きを読む
Ｓさんご夫妻はその後、本社事務所にもいらっしゃいました。はじめて聞く名前だし、どんな会社なのか、確かめたいと思われたのでしょう。営業批当者がご案内し、プランの提案などをしている席に、私も加わらせてもらいました。家づくりの考え方や商品の特徴については、一応ご理解いただいたようです。ただ、他にも何社か検討されているとのことで、それぞれの違いがやはり、もうひとつ腑に落ちないようでした。そこで、今回は一戸
構造と工法は、こう整理する... の続きを読む
設備メーカーが春・秋に出す新商品の派手な説得力はたいへん大きいので、工務店がまだ見ていないような商品をお客様から指定されることがあります。ところが、この新商品は使用実績が少ないため、ややもすると先走りすぎになったり、初期の設計不良によって何度も同じところが故障したりするといったことも多いのです。自動車でも、発売から半年は買うなと言われますが、住宅の設備などでも同じことがいえそうです。社会的耐久性は
広い空間を柔軟に間取り変更していけるプランニングが... の続きを読む
家族から住まいを見る、という視点に立ち、団欒の場を中心とした家族空間を、どう考え、どう具体的に構成していくか。みなさんひとりひとりがこのテーマを考える際には、自分自身の家族像と向き合う作業を伴います。夫婦で歩む人生は、その過程で家族パターンが変わります。概ね、子どもによって変えられるとも言えますが、例えば、結婚して２人で暮らし、子どもが生まれ、親子が「川の字」になって寝る時代から、子どもが学校に入
住まいの家族空間を見直すことが大切... の続きを読む
第１の地価抑制政策について、最大限期待できる効果は、地価高騰の投機的な要因を鎮静化するだけであり、年々の需要増加に伴う値上がりは防止のしようがない。第２の第一種住専から第二種住専への指定替えについては、昭和62年に建設大臣が東京都にその促進を要請したが、それには地元住民の同意が必要になり、実際にはほとんど第二種住専区域は拡大していない。第３の市街化区域内農地の宅地転換は、すでに説明したように長期営
効果は期待薄... の続きを読む
どの程度か金融機関等でボ尖上回収不能な不良貸し付けとなりつつあるのかを推定する。これは次のようにみていくと大体の見当がつく。つまり、地価はまず東京やその他地方大都市の商業地を中心に値上がりを始めていったわけであるが、当初融資して土地に投資された分は、現在かなり地価が下がったといっても、たぶん元本割れをしていないであろう。しかし、昭和61年の夏ごろから昭和62年の夏にかけて融資して土地に投資された分
不良貸付額はどのくらいか... の続きを読む